¿Consultoría online tema inmobiliario?

Hola gente, se viene tocho y pido ayuda:

En tierras forococheras me hice conocido porque publique un hilo tochaco bautizado como [MANUAL del comprador de VIVIENDA]. Todo esto a raíz de que empecé a dar consejos a shurs varios en hilos aquí y allá, hasta que finalmente compilé todo en un tocho de 12k palabras (más largo que el TFG que hice en tiempos).

Años atrás estuve currando en el mundo inmobiliario y aprendí un huevo y la yema de otro. Reconozco que soy un friki del tema. Sigo entrando a páginas como el idealista/fotocasa todas las semanas por mero vicio y estar al día de cómo evoluciona mi ciudad (que por suerte no es demasiado grande).

El caso es que todas, LITERALMENTE TODAS las semanas tengo varios MPs de gente con dudas y cuestiones varias. En el foro he llegado a ver como se refiere a mi hilo como LA BIBLIA DE COMPRAR CASA.

El caso es que todo el mundo tiene cierta reticencia a confiar en bancos/inmobiliarias/agentes y buscan la opinión de alguien que sea más imparcial, y no busque venderles la moto de ¡Estupendo piso! ¡Oferta! ¡No deje pasar la oportunidad! ¡Solo esta semana euribor +1.11%! .

Soy muy friki del tema y veo un claro nicho de mercado, además tengo la fortuna de haberme ganado cierta reputación y como digo, mucha gente me escribe.

A algún shur ya le he comentado que estoy por abrir una consultoría online y compaginarla con mi actual trabajo de oficinista a lo que algunos me han animado, además de publicar mi manual de compra como un libro en el kindle-amazon, pero actualizado y ampliando varias cuestiones, en especial de tema tributario y demases.

Pero no tengo ni idea de cómo cojoneh montarlo. Ni de qué tarifas aplicar. Además tampoco quiero marrones con hacienda ni problemas por el estilo, pero ¿qué hago? ¿me doy de alta en autónomos…? ¿monto una sociedad en miniatura?
Porque por societario sé que me van a meter una hostia de pánico y dudo que lo monetarice como para pagar la puta cuota, aunque siempre me puedo meter a eso de tarifa plana durante un año y ver cómo pita. Aunque tampoco sé ni cómo atraer clientes :frowning:

La verdad es que quiero sacarle algún provecho a mi frikismo por el mundo inmobiliario y de paso ayudar a todo el que se pueda, que veo que hay mercado!

Gracias de antebrazo!

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No tengo ni idea pero me interesa, pillo sitio para la subsiguiente discusión.

Un saludo

Yo lo que haría es:

  • Ver cuánta gente me contacta en un mes.

  • Ver qué tipo de preguntas me piden.

  • Ver si buscan comprar, alquilar, u otro servicio (hay mucho despistado).

  • Ver cuáles son los precios de agencias por los mismos servicios.

Tantear, explicar que estás empezando a cobrar por el servicio y ver qué aceptación tiene. Un poco de experimentación.

Un mes así y puedes hacerte una idea, sin hacer nada, de cuánto puedes ganar. Résta costes. Valora la inversión de tiempo y de si te ves haciendo eso durante unos años, y adelante, los números hablarán.

De entre las ideas que barajo está la de crear un blog sobre la cuestión inmobiliaria, hablando de todo lo relativo a ella y comentando noticias novedades… etc y a partir de ahí lanzar el servicio de consultoría.

Puff llevo meses hablando con gente ajaja La inmesa mayoría es por compra, y unos pocos (15-20% es para inversión inmobiliaria).

Es el pricing dónde tengo más duda… Cuando no existo ni como sociedad… ¿Cuánto podría llegar a cobrar?

No me hagas mucho caso, pero creo que se puede facturar hasta 3000 euros al año sin ser autónomo, pagando los respectivos impuestos (aunque no sé si es compatible con otro trabajo).

Mientras te decides si te merece ser autónomo (quizás te interese ver las tarifas, porque si el primer año te sale a 50 euros al mes lo mismo puedes probar y si no te das de baja) o empresa.

Siempre se puede ir cobrando en… bueno tú sabes, “no cobrando a ojos del gobierno”. Depende del cliente claro, cómo te llegue y a qué esté dispuesto.

Leí cómo llega a cobrar no cuánto, perdona!

No sé ni cómo ni cuánto.
Ni idea de si se puede ser autónomo con alegremente teniendo otro trabajo o hasta que punto Hacienda me puede perseguir.
Siempre puedo aceptar pagos en bitcoin, que la verdad soy testigo de la crypto.
Pero quiero evitarme problemas. Esto lo hago porque me gusta mucho el tema y para ganar dinero, no para tener problemas o llevarme disgustos por unos euros adicionales a final de mes.

Tiene buena pinta. Justo estoy haciendo un ebook sobre cómo monetizar tu pasión haciendo de consultor

Define cómo puedes ayudar a la gente.

Seguidamente, puedes empezar ofreciendo tus servicios en el foro y a quien te pida consejo. De momento sin dejar tu trabajo ni nada y ver hasta dónde llega.

También puedes ofrecer tus servicios en otros foros, grupos, contactando con vendedores para ofrecer tu consultoría ( hay muchas estrategias para hacerlo “de forma natural” sin que parezca spam).

En cuanto al precio, depende del servicio claro, siendo activos tan caros, pienso que podrías cobrar bastante. Gracias a ti, pueden ganar mucho más dinero o ahorrarse mucho dinero además de la tranquilidad de saber que no les estafan y eso se paga (tranquilamente 500€ para según que servicios a inversores).

Referente a tributar y hacerte autónomo , espera a tener varios clientes y ver cómo avanza.

Si al final decides hacerlo y necesitas ayuda, aquí estoy.

Gracias WolFit, se agradece.

La verdad es que el pricing creo que es lo más sensible, porque en primer lugar la gente ya es “recelosa” de gente que te quiera cobrar por tema inmobiliario. Las inmobiliarias, los bancos, incluso las constructoras con pisos ruinosos… han creado una muy mala fama, porque la gente se tiene que dejar mucho dinero.

Empezar un servicio y sin apenas referentes, además de forma online (o incluso sin todavía factura)… pues la gente es recelosa. Necesito apoyarme en material que ya haya publicado previamente (ya sea libro blog) o bien recomendaciones de otras personas. Además todo esto lo llevo haciendo desde mi nickname en forocoches, el mismo que tengo aquí. Nadie conoce allí mi nombre real, solo que correteo por Cantabria.

Sé que si lo justifico bien, a un inversor (o aspirante a inversor) le puedo cobrar 500 euros sin problemas, siempre que demuestre que con mis servicios se va a ahorrar eso y más. Pero hay que saber venderlo, desde luego.

La gente “recelosa” no son tus clientes. Define bien tu nicho y enfócate a la gente que tiene dinero o entiende el valor de tu consultoría y no pierdas tiempo en los demás.

Referente a las reseñas, te recomiendo que tengas 3-5 clientes de test y se lo hagas gratis a cambio de reseñas y que te recomienden a sus contactos.
A parte que como dices puedes demostrar tu conocimiento a través de tu blog y ebook.

Eso no es cierto

500€? Solo? Eso no es ni un buenos días en un consultor inmobiliario

Yo te leí en fc y se que el contenido es bueno pero tendrías que desvelar tu identidad si quisieras montar algo serio

Además con tus expectativas de precios no parece que busques nada

¿el qué no es cierto?

No me hagas mucho caso pero para evitar los “recelos” de la gente, en lugar de cobrar algo fijo puedes optar por porcentajes al final del proceso. Por ejemplo el 1% o el 2% (para el precio de un inmueble es bastante asequible). Un modo de garantía. Yo asesoro y al cambio me pagas ese porcentaje al final. El problema es que si el cliente no llega a alquilar/comprar/invertir tu te comerias los mocos…

El problema es que eres un usuario anónimo que asesora sobre la compra más importante (por lo general) de la vida de una persona

Y solo te conocen en fc, tampoco es mal punto de partida

Yo tiraría la casa por la ventana y cobraría la consultoría + % de venta o compra, los libros los subiría a Amazon y desvelaría tu identidad si quieres hacer algo serio

Por supuesto, autónomos

¡Buen día chumacho!
Ideas como esta son las que yo veo ¡explosivas! Tiene un nicho muy de **** madre, y creo que lo correcto sería para ti montar casi una Inmobiliaria Online, ya que apuntamos apuntamos a lo grande. Empezar por la consultoría y pedir a la gente que quiera comprar pero también vender que participe.
Para la consultoría sería empezar una página web sencilla donde pongas un correo y ahí envíen tus dudas y llevarte un 5/10% solo si realizan la compra o venta. Si ves que eso crece rápido y tiene salida pues ya te das de alta como autónomo y das otro paso más legalizando todo y pasando a ser una pequeña Inmobiliaria gestora.
(Como último apunte, si necesitas gente para ese futuro negocio no pierdas mis datos :rofl: )

Lo de los 3000€, hay que tributar desde el minuto 0 A la seguridad social

A hacienda si solo tienes esos ingresos, al no llegar al salario mínimo,no habría problema pero como tiene otro trabajo y el tener una web se considera que el trabajo es “24 horas”, no se considera estacional y le podrían buscar las cosquillas

Es mejor tener claro todo, antes de cometer errores que puedan salir caros

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Buenos días:
Cuidado cuando deis consejos si no sois especialistas en el tema (obviamente, yo sí soy profesional). Podéis dar lugar a equivocaciones que luego se pagan caro. Justo el post anterior está completamente equivocado (sin acritud).
Olvídate, al principio, de sociedades., Te interesa empezar la actividad como persona física. Crear una empresa te supone gasto de constituición y gastos para cumplir con los requisitos burocráticos trimestrales y anuales (aún sin actividad) mayores que los exigidos a las personas físicas. Y, además, toda sociedad con actividad está obligada a tener un administrador dado de alta como autónomo. Por tanto, no hay ahorro, sino todo lo contrario.
Luego, como persona física, hay que distinguir entre tributación y cotización. La primera son los pagos a Hacienda, que harás sí o sí por todo lo que vendas y genere factura. No hay más que dar de alta la actividad en la Agencia tributaria, cumplir con los pagos trimestrales de iva o retenciones, si los hay; y declarar el beneficio al final de año en tu declaración de la renta. No es problema. Da igual que sea mucho o poco. Pagarás en consonancia a los mismos. Y es perfectamente compatible con tu trabajo para terceros.
Por otro lado, la cotización es el pago por Alta a la Seguridad Social. ¿Estás obligado? Pues depende. La ley (y el reglamento) establecen la obligatoriedad para caulquiera que ejerza una actividad. Sin embargo, el uso y la costumbre, eximen del cumplimiento en determinadas circunstancias: importe facturado con respecto al Iprem, actividad secundaria, actividad extraordinaria, no habitual… Tendría que saber tus circunstancias y decirte. No quiero generalizar porque podría inducir a error a otras personas que posteriormente leyeran el post.
Si necesitas más ayuda, pues mejor me explicas tu situación por privado. Además, siempre se puede empezar con lo básico y luego, si la cosa va a más, pues ir modificando las estructuras.
Saludos.

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FC no es mal punto de partida pero solo un comienzo. % de venta y compra es sumamente dificil de aplicar porque algunos de ellos ni siquiera tienen pensado comprar o vender todavía. No haría visitas a inmuebles, no hay nada que firmar de por medio como una agencia típica :frowning:

Hola a todos y gracias por las respuestas, iba a responder ayer pero me quedé sin tiempo. La verdad es que cuesta mucho sacar tiempo para todo trabajando a jornada completa.

@WolFit gracias por tu respuesta, clientes test he tenido un montón pero quizás a los próximos deba preguntarles sobre cómo ven la respuesta que les he dado y qué precios estarían dispuestos a pagar. a @RubenRivas le comento lo mismo, llevarse un porcentaje final sobre algo que ni visito… muy complicado.

@Knopfler sí, razón llevas, debería dar a conocer un nombre real, cosa un poco atrevida ya que desde FC todos operamos con un nickname poco o nada conocido. De hecho mi nick en forocarros ni existe en ningún otro sitio salvo esta plataforma. Pero si quiero dar confianza tengo que usar un nombre real. Trabajar bajo un seudónimo o nombre artístico es para cantantes y tipos como banksy.

@JAVIER Pues mi situación personal es de asalariado típico, contrato indefinido, ingresos que no fluctuan. No sé hasta que punto me incide a la hora de tener otros ingresos como autónomo, o de cara a conseguir aplicar la tarifa plana de autónomos para el primer año.

Voy a subir el material publicado a FC a esta plataforma también pero no sé cuando porque el formato es diferente del Foro aquí, aunque antes tengo que publicar primero en Amazon la versión extendida. Si alguien está interesado para cualquiera de las dos versiones que me lo comenté e iré avisando. Gracias de nuevo por las respuestas.

Acudo de nuevo a la sabiduría del lugar para preguntar sobre el título del libro que estoy escribiendo para compradores primerizos:

Tengo las siguientes ideas y me gustaría saber cuál llama más la atención en caso de hacer scroll en el listado de libros de Amazon:

-Cómo comprar un piso sin dudas
-Manual para comprar tu primer piso
-Comprar vivienda sin miedo
-Acierta al comprar tu vivienda
-Manual del comprador de vivienda

Muchas gracias.

También estoy pensando en recurrir a servicios profesionales para hacer la portada. Aunque sé de diseño gráfico creo que es demasiado precipitado por mi parte hacer un intento de portada profesional.

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